Het kopen en verkopen van onroerend goed in Frankrijk   

Net als in Nederland wordt de Franse huizenmarkt beheerst door bemiddelaars die de belangen van hun cliënten behartigen.

Een bemiddelaar moet uiteraard verkopen om geld te verdienen.

Een groot verschil met Nederland is echter dat makelaars alleen voor de verkopende partij werken. Het komt hier nauwelijks voor dat mensen een makelaar een zoekopdracht geven.

Ook bestaat er in Frankrijk ook geen landelijke website met het complete aanbod.  Het komt er dus op neer dat het aanbod versnipperd is en dat je zelf moet zoeken. Hiervoor kun je terecht bij makelaars, notarissen of rechtstreeks bij de verkoper zelf.

De makelaar en de notaris werken voor de verkopende partij en hebben ieder recht op hun vergoeding. De makelaar krijgt zijn courtage en de notaris zijn honoraire de négociation.

Het honoraire de négociation van een notaris bedraagt bijvoorbeeld bij een prijs van 200.000 €  7.347 €, inclusief BTW. Dit zijn overigens alleen de bemiddelingskosten. De kosten koper bedragen 13 800 €.  Het is in Frankrijk gebruikelijker rechtstreeks zaken te doen met de verkoper dan in Nederland.

De opkomst van Internet vergemakkelijkt dit nog eens. Het voordeel van rechtstreeks zakendoen met de verkoper is dat er kosten worden vermeden. Hiervan profiteren zowel de koper als de verkoper.

Aangezien je als koper in Frankrijk over het algemeen geen begeleiding krijgt van de professionals die van de kant van de verkoper bij een onroerend goed transactie betrokken zijn, valt er veel voor te zeggen om de transactie in eigen beheer te voltrekken. Natuurlijk heeft de notaris zijn devoir de conseil en is hij verplicht beide partijen te informeren.

Dit kan hij dan doen als de koop eenmaal is gesloten. Bij het passeren van de koopakte treedt hij op als officier public, en niet als bemiddelaar die kandidaat koper en verkoper bij elkaar brengt. Natuurlijk is het vaak zo dat je, wanneer je je zinnen op een bepaald huis hebt gezet, je niet om de makelaar of de notaris heen kan omdat ze een contract d’exclusivité met de verkoper hebben gesloten. 

Het is hoe dan ook van groot belang om als verkoper of als kandidaat koper goed beslagen ten ijs komen. Met de informatie op onze website willen we hiertoe bijdragen.

Aan deze kostenloze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.  

De Franse woningmarkt  Net als in Nederland is in Frankrijk is de verkoop van onroerend goed voor professionals (notarissen en makelaars) een alledaags gebeuren. Hierbij worden vaak standaardformuleringen en standaardformulieren gebruikt.

Doordat deze op algemene situaties van toepassing zijn loopt men het risico dat er zaken worden vergeten of niet worden aangepast aan de omstandigheden waarin de transactie plaatsvindt.

Of aan zaken die voor een van partijen belangrijk zijn. We kunnen rustig stellen dat er qua vorm en inhoud van voorlopige koopovereenkomsten de afgelopen decennia een verschuiving heeft plaatsgevonden van maatwerk naar confectie.  

Voor zowel de verkoper als voor de koper is een onroerend goedtransactie evenwel geen alledaags gebeuren.

De meeste particulieren zullen in de loop van hun leven slechts enkele contracten van dit type afsluiten. Voor de koper gaat het vaak samen met een over het algemeen aanzienlijke en langdurige schuld die voortkomt uit de noodzaak van het afsluiten van een lening om de aankoop te financieren.

Bovendien hebben er in Frankrijk op verschillende terreinen grote veranderingen plaatsgevonden in de onroerend goed wereld.

v      Diversificatie wat betreft de objecten: een vrijstaand huis of een appartement, een eerste of tweede woning, een gebouw als woning of als bedrijfsruimte, een stadswoning of een plattelandswoning. 

v      Een toename van de hoeveelheid wet- en regelgeving met betrekking tot deze gebouwen, in het bijzonder op het gebied van ruimtelijke ordening, het milieurecht, het mede eigendomsrecht (le droit de la coproprieté) en het belastingrecht. 

v      Diversificatie wat betreft de partijen die verbintenis aangaan: meerderjarigen of minderjarigen, vrijgezellen, gehuwden of mensen met een samenlevingscontract, samenwonenden, bedrijven, stichtingen.  

Al deze factoren maken het des te belangrijker voor zowel de koper als de verkoper om gebruik te maken van de talrijke mogelijkheden die er zijn om een contract in iedere fase van het koopproces aan hun behoeften aan te passen. Op deze website zullen we de belangrijkste aspecten van de aanschaf en verkoop van onroerend goed de revue laten passeren.